בצפון קרוליינה, חוזה הקנייה הוא מסמך משפטי סטנדרטי המשמש בעסקאות רכישת בתים. הוא נכתב על ידי ארגון המתווכים וארגון עורכי הדין. הנה המרכיבים המרכזיים והפרטים החשובים שחשוב להבין בחוזה:

1. קונה תזהר (Buyer Beware): בצפון קרוליינה, נכסים נמכרים לעיתים קרובות "כמו שהם" (AS IS). המוכרים אינם חייבים לבצע תיקונים ואינם חייבים להוריד מחיר בהתאם לשמאות. אם מתעוררת בעיה במהלך הבדיקה או אם הבית מוערך נמוך יותר מההצעה, המוכרים אינם חייבים להתאים את המחיר או לבצע תיקונים. זה חשוב להבין בעת ניהול משא ומתן ובעיקר בנושא ההחלטה על מתן דמי הרצינות.

2. דמי רצינות (Due Diligence Fee): תשלום שאינו ניתן להחזרה אלא אם כן המוכר הפר את החוזה. סכום זה משולם ישירות למוכר במטרה לפצות אותו על כך שהוא מוריד את הנכס מהשוק בזמן שהקונה מבצע בדיקות ומוודא שמעוניין לסגור את העסקה. במידה והעסקה נסגרת, סכום זה יזוכה וישמש כחלק מסכום הדאון פיימנט.

3. תקופת דו דיליג'נס: התקופה שבה הקונה מבצע את כל הבדיקות ומוודא שמעוניין בקניית הנכס. במידה והקונה יוצא מהעסקה במהלך תקופה זו, הוא יפסיד את דמי הרצינות (Due Diligence fee).

4. כספי נאמנות (Earnest Money): זהו סכום פיקדון נוסף המוחזק על ידי עורך דין או חברת נדל"ן. במידה והקונה יוצא במהלך תקופת בדיקת הנאותות, סכום זה יוחזר לקונה. אם הקונה יוצא מהעסקה אחרי תקופה זו, סכום זה מהווה זיכוי נוסף למוכרים בנוסף לדמי הרצינות. סכום זה יזוכה חזרה לקונה במעמד סגירת החוזה.

5. חוזה מחייב: החוזה הופך להיות מחייב ברגע ששני הצדדים (הקונים והמוכרים) חתמו עליו.

6. סגירה של נכס נעשית בממוצע של 30-60 יום מרגע חתימת החוזה.